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Le Lys Bourbonnais immobilier :
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Typique corps de ferme berrichon rénové à vendre: propriété équestre ou gîtes

Corps de ferme rénové à vendre en Berry (18): 2 maisons (19 pièces), dépendances, salles des fêtes, sur 11 ha

Berry (18)
Mandat n° 1333

Sur plus de 9 ha de prairies et 2 ha de bois dans le triangle Issoudun (36) / Saint-Amand-Montrond / Bourges (18); parc, piscine, puits, boire. Maison haute 12 pièces 330 m² hab, maison basse 7 pièces 210 m²; «salle des fêtes» de la grange (+ boxes, bureau, atelier, cuisine…); dépendance avec écuries, boxes, garage, auvent…

Entre grandes propriétés de chasse de Sologne et de Brenne, au bord des vastes forêts du Cher, de l'Indre, de l’Allier, dans un cadre paisible et préservé: le Domaine de la Chênaie possède tous les atouts du corps de ferme typique berrichon. 11 ha 78 a 22 ca, en grande partie de prairies bordées de beaux chênes entourés d’un parc arboré d’essences diverses et abondamment fleuri. Au bout de l’allée, une parcelle de bois de 2 ha 10 a 20 ca complète le domaine.

Ancienne ferme du château voisin, la propriété possède encore l’allée cavalière privée qui y menait, entourée de ses terres et prés. Premier voisin à plus de 400 m (puis 600 et 800 m), calme et silence d’un site dominant un bocage traditionnel, de parcelles entourées de haies vives et de chênes. Les bâtiments, ordonnés autour de la cour et du puits, soigneusement entretenus, ont tous été aménagés.

La maison de maître haute, d’origine très ancienne, parée de pierre du Berry, façades est-ouest, rénovée sur environ 330 m² habitables, offre un confort agréable augmenté par la luminosité et les aménagements plus contemporains, aux matériaux de qualité:
Habitation privée indépendante:
- cave (accès intérieur)
- entrée
- grande cuisine aménagée et équipée
- cellier-chaufferie
- bureau
- toilettes
- grande salle triple exposition dallée de pierre de Bourgogne: espace repas sur jardin, espace salon à cheminée et escalier contemporain à rambarde Art déco; accès à la véranda abritant la piscine (1993, 4,5 X 11 m, liner double épaisseur, bassin acier-aluminium, pompe à chaleur 2013).
Étage:
- palier
- chambre d’enfants
- salle de douche et toilettes
- suite parentale et sa mezzanine
- salle de bain avec toilettes.
Classe énergétique :

3 appartements superbement équipés aux étages, ayant gardé le caractère des matériaux rustiques originels, alliés aux matériaux de rénovations originales:
- cuisines ouvertes
- séjours
- 2 appartements de 2 chambres, le 3e d’une chambre
- salles de bain ou douche.
Classe énergétique : DPE non exigible.
Véranda en terrasse suspendue au-dessus du paysage.
Classe énergétique : DPE non exigible.

Travaux effectués: toitures ardoise, isolation des murs pierre 60 cm aux enduits chaux (+ sable rouge) + intérieurs: vide 3 cm + 20 cm laine de roche en panneaux + brique 7 cm + plâtre; isolation grenier: film sous toiture + 25 cm laine de roche + placo BA13; double vitrage. Chauffage central gaz, radiateurs acier. Electricité aux normes importantes (électricité extérieure enterrée + câble moyenne tension enterré). Assainissement incomplet.

La maison de ferme basse, XIXe:
Logement 1 :
- rez-de-chaussée: salle de douche, séjour à cuisine américaine, avec cheminée
- étage: salon en mezzanine, chambre.
Logement 2 :
- rez-de-chaussée: salle de bain avec toilettes, séjour avec cheminée, cuisine donnant sur jardin arrière; chambre
- étage: 2 chambres.
Classe énergétique : DPE non exigible.

Dépendances :
Grange (environ 600 m² aménagés): « salle des fêtes » (non homologuée) pouvant recevoir plus de 100 personnes, avec sa mezzanine cathédrale; bar, cuisine arrière; 8 boxes; atelier, bureau.
Classe énergétique : DPE non exigible.
Bâtiment écuries d’environ 120 m² à distance de l’habitation: allée distribuant 4 boxes, stockage, garage; auvent.
Classe énergétique : DPE non exigible.
Eau dans les prés: 2 points d’eau en plus du puits de la cour.

Une liste de meubles et matériels peut être négociée en sus, selon les désidérata de l’acquéreur.

Activités possibles: équitation, champignons, piscine, vélo; ou proches: vol à voile à Issoudun, pêche, chasse, promenades en forêt, pôle de l'âne et du cheval, jardins d'Orsan, Forêt de Tronçais, visites historiques (abbaye de Noirlac, châteaux de Valençay, Meillant, Linières, route George Sand)...

Cette propriété complexe et confortable se trouve entre Châteauroux, Bourges et Saint-Amand-Montrond, à 2 h 30 de Paris (A20/E9, A71).
• 2 min des petits commerces du village historique
• 5 min des forêts voisines
• 15 min de la gare de Châteauneuf-sur-Cher
• 10 min du Pôle du Cheval et de l’Âne.

Prix : 499 000 €

honoraires à la charge du vendeur