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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre toutes régions

Écuries de château réhabilitées en vaste demeure confortable

Vaste demeure à vendre dans la Nièvre (58)

Nièvre (58)
Mandat n° 1153

à vendre à la frontière de l'Allier (03) : 274 m², piscine, parc de 4100 m², dans un site exceptionnel introuvable et protégé, dos aux bois, face à la vue.

 Bifurquant d’une voie sans issue dominant la plaine, une allée privée mène aux élégantes écuries du château construit par un célèbre architecte. L’imposant bâtiment sert maintenant de demeure confortable et spacieuse en pleine nature, sans nuisances, non loin de plusieurs cours d’eau (parcours de pêche), dont la Loire au nord.
Dos aux collines boisées, le bâtiment en pierre apparente, paré de grès local, regarde la campagne au sud, et son parc de 4100 m² splendidement arboré, dont l’allée illuminée monte aux arcades de pierre entourant les baies vitrées de pièces à 3,75 m sous poutres d’origine. Au nord-ouest, les grilles de l’ancien chenil et des haies de lauriers entourent la piscine et ses plages en dur (6 X 12 m, radar), accessibles directement des portes-fenêtres.

La demeure :
Rez-de-chaussée : la double exposition des pièces, leur surface et leur hauteur sous poutres donnent une belle impression de volumes, d’ailleurs gardés tels qu’à l’origine.
- ancienne écurie devenue réception carrelée de 35 m² (attenante aux toilettes avec lave-mains ; murs isolés, côté escalier du pignon est
- ancien passage des calèches devenu cuisine aménagée et équipée (6,20 X 3,75 m), aux dalles de pierre d’origine
- ancien garage hippomobile et écuries devenus séjour double 66 m², à boiseries murales en chêne cachant les radiateurs : * espace salon dallé de pierre d’origine, à cheminée (insert + récupérateur de chaleur et chauffage par tubulure à eau) ; * espace salle et bureau en décalé de 2 marches, dallé de pierre de Beaune récente : 4,20 m sous poutres
- à l’ouest : petite entrée à escalier du pignon ouest
- à l’est, chaufferie : chaudière De Dietrich fioul-bois à relais ; pompe piscine (possibilité de brancher facilement le chauffage)
- au pignon est : ancien chenil devenu salle d’été carrelée 25 m² (radiateurs)
Le rez-de-chaussée possède de grandes baies bois double vitrage (sauf trois), ainsi que volets électriques intérieurs (cachés). Rideaux et spots restent dans la vente. Alarme.
Étage : mêmes superbes poutres qu’au rez-de-chaussée; belle vue lointaine des fenêtres double vitrage.
- couloir isolé du nord, répartissant toutes les chambres donnant aussi les unes dans les autres, ainsi que salle de bain (avec toilettes séparées, rénovée en 2013), salle de douche, et toilettes (2007), à son extrémité est. Isolation phonique et thermique au sol
- chambre du pignon est 36 m² : créée il y a 1 an (parquet flottant, isolation des murs), vue piscine
- chambre de style plus moderne 20 m² vue sur parc, parquet flottant
- chambre centrale à balcon 20 m², parquet flottant
- 2ème chambre centrale (plus de 20 m²) : la cheminée de marbre gris abrite une bouche de chaleur (rénovation 2016)
- chambre du pignon ouest (plus de 20 m²) : dressing ; 1 baie sud, et 1 ouest au-dessus d’une belle cheminée de marbre blanc d’époque (rénovation 2016)
- comble isolé de 30 cm de laine de verre.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Les garages : 3 abris voitures et 2 garages fermés sur 135 m² bardés de bois.

Le parc : arboré de grands arbres disposés par un célèbre paysagiste chargé des abords du château, et planté d’arbustes d’ornement, il possède un éclairage de l’allée et du bâtiment télécommandé ou par radars. Pelouses séparées de la cour gravillonnée par des bordures de pierre ; abords des murs terrassés… tout est entretenu et agréable aux yeux. Les parcelles propriétaires n’ayant pas de séparation matérialisée, le reste du parc parait privatif. Pas de vis-à-vis avec un seul voisin, clos de murs.

Le site exceptionnel : loin de toute voie de circulation, sous protection du château monument historique, la propriété se trouve aussi à proximité de chemins ruraux et sites campagnards intéressants (plusieurs cours d’eau proches, villages historiques). Adossé au nord aux collines boisées et face à la vue sur la plaine au sud, le site protégé des bourrasques se situe à proximité de deux villes tous commerces, carrefours du Nivernais et du Bourbonnais.

À :
• 10 min d’une ville historique tous commerces
• 20 min Saint-Pierre-le-Moûtier
• 20 min Moulins-sur-Allier
• 30 min Nevers

Prix : 425 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Saint-Amand-Montrond (18)

Maison contemporaine familiale à vendre :

balcons surplombant un panorama superbe à 190°, 600 m² de prestations récentes et intelligentes, terrain 3832 m² (possibilité ajout 1900 m²).

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Fiche suivante :

Combrailles (63)

Demeure XIXème typique à vendre entre Montluçon et Riom :

Beaux éléments originels ; 365 m² habitables à rafraîchir (200 m² plancher sur 2,5 niveaux). Dans son superbe parc d’arbres centenaires de 7300 m² ; grange-écurie, 4 puits, source, site dominant. Village touristique attrayant bien desservi.

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