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Le Lys Bourbonnais immobilier :
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À vendre: écuries de château réhabilitées en vaste demeure confortable

Vaste demeure confortable à vendre en Nivernais (58) entre Moulins et Nevers: 274 m² hab, 10 pièces, terrasse, piscine, parc de 4200 m²

Nivernais (58)
Mandat n° 1375

274 m² hab., 10 pièces, terrasse, piscine, parc de 4200 m², entre Moulins et Nevers dans un site exceptionnel introuvable et protégé, dos aux bois, face à la vue.

Bifurquant d’une voie sans issue dominant la plaine, une allée privée mène aux élégantes écuries du château (relais de chasse au milieu des bois) construit par un célèbre architecte. L’imposant bâtiment d’écuries sert maintenant de demeure confortable et spacieuse en pleine nature, sans nuisances, entre grandes forêts de chasse et cours d’eau du Nivernais (parcours de pêche), dont la Loire au nord.

Dos aux collines boisées, le bâtiment en pierre apparente, paré de grès local, regarde la campagne au sud et son parc de 4200 m² splendidement arboré, dont l’allée illuminée monte aux arcades de pierre entourant les baies vitrées de pièces à 3,75 m sous poutres d’origine. Au nord-ouest, les grilles de l’ancien chenil et des haies de lauriers entourent la piscine et ses plages en dur (6 X 12 m, radar), accessibles directement des portes-fenêtres de l’habitation.

La demeure :
Rez-de-chaussée : la double exposition des pièces, leur surface et leur hauteur sous poutres donnent une belle impression de volumes, d’ailleurs gardés tels qu’à l’origine.
- Ancienne écurie devenue réception carrelée de 35 m² (attenante aux toilettes avec lave-mains); à côté de l’escalier du pignon est; murs isolés
- ancien passage des calèches devenu cuisine aménagée et équipée récemment (6,20 X 3,75 m), aux dalles de pierre d’origine
- ancien garage hippomobile et écuries devenus séjour double 66 m², à boiseries murales en chêne cachant les radiateurs: espace salon dallé de pierre d’origine, à cheminée (insert + récupérateur de chaleur et chauffage par tubulure à eau); espace salle et bureau en décalé de 2 marches, dallé de pierre de Beaune récente: 4,20 m sous poutres
- à l’ouest : petite entrée à escalier du pignon ouest
- à l’est, chaufferie : chaudière De Dietrich fioul-bois à relais; pompe piscine (possibilité de brancher facilement le chauffage)
- au pignon est : ancien chenil devenu salle d’été carrelée 25 m² (radiateurs)
Le rez-de-chaussée possède de grandes baies (bois double vitrage sauf trois), ainsi que volets électriques intérieurs (cachés). Rideaux et spots restent dans la vente. Alarme.
Étage : mêmes superbes poutres qu’au rez-de-chaussée; belle vue dégagée des fenêtres double vitrage. Parquets flottants.
- Couloir isolé du nord, répartissant toutes les chambres au sud (qui donnent aussi les unes dans les autres), ainsi que salle de douche (rénovée en 2021, avec toilettes séparées); 2ème salle de douche et toilettes (2007) à son extrémité est; isolation phonique et thermique au sol
- chambre du pignon est : 36 m², créée récemment (isolation des murs), vue piscine
- chambre de style plus moderne 20 m² vue sur parc
- chambre centrale à balcon 20 m²
- 2ème chambre centrale (plus de 20 m²): la cheminée de marbre gris abrite une bouche de chaleur (rénovation 2016)
- chambre du pignon ouest (plus de 20 m²): dressing, une baie sud et une ouest au-dessus d’une belle cheminée de marbre blanc d’époque (rénovation 2016)
- comble isolé de 30 cm de laine de verre.

• Isolation thermique aux murs et au grenier; consommation énergétique: environ 15 stères de bois plus environ 1000 litres de fuel.
• Taxes foncières autour de 2200 €
• Assainissement individuel fonctionnant très bien, à réhabiliter aux nouvelles normes.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Les garages : 3 abris voitures et 2 garages fermés sur 135 m² bardés de bois.

Le parc : parfaitement entretenu de même que la maison, planté de grands arbres disposés par un célèbre paysagiste chargé des abords du château et d’arbustes d’ornement, il possède un éclairage de l’allée et du bâtiment télécommandé ou par radars. Pelouses séparées de la cour gravillonnée par des bordures de pierre; abords des murs terrassés… tout est harmonieux. La parcelle propriétaire n’ayant pas de séparation matérialisée d’avec le voisin, le reste du parc parait privatif. Pas de vis-à-vis avec un seul voisin, lui-même clos de murs.

Le site, exceptionnel : loin de toute voie de circulation, sous protection du château monument historique, la propriété se trouve aussi à proximité de chemins ruraux et sites campagnards intéressants (plusieurs cours d’eau proches, villages historiques). Adossé au nord aux collines boisées et face à la vue sur la plaine au sud, le site protégé des bourrasques se situe à proximité de deux villes tous commerces, carrefours du Nivernais et de la Sologne bourbonnaise.

À :
• 10 min d’une ville historique tous commerces
• 20 min Saint-Pierre-le-Moûtier
• 20 min Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier
• 30 min Nevers, préfecture de la Nièvre
2 h 30 Paris par A77.

Prix : 430 500 €

honoraires à la charge du vendeur