Au milieu des petites montagnes du Bas Livradois, en Auvergne retirée, dans le Parc naturel régional du Livradois-Forez, la nature sans nuisances exprime un calme impressionnant à peine ponctué des chants des oiseaux et des ramures, lui valant les classifications de ZNIEFF I et II.
Au sommet d’un puy de roche volcanique, où l’on parvient par l’invisible chemin étroit d’un kilomètre, «le Paradis» domine un cirque de forêts à 600 m d’altitude et une vue panoramique à 360 °. Lumière en toutes saisons, tempérée par les multiples essences d’arbres qui ombragent les jardins. Les chemins pédestres, larges d’une seule automobile contemporaine, permettent l’accès joyeux au hameau de trois maisons: «le Paradis».
Vous pouvez acquérir la maison principale (1476A) seule, la plus en hauteur - sans vis-à-vis avec celles qu’elle domine - ou avec cette petite maison de côté (1476B) cachée dans son jardin luxuriant de 1074 m².
En ce lieu de carte postale, la roche sert de chemin d’accès aux maisons, d’escaliers menant aux foyers, de terrasses absorbant la chaleur pour la restituer le soir aux heures fraîches. De base épousant le rocher, et dont la cave a été taillée dans le basalte à l’époque médiévale, la maison principale, dominant les différents bâtis, bénéficia de nombreuses modifications heureuses au cours des époques, et les actuels propriétaires ont mêlé modernité à authenticité, agrémentant leur havre de paix de beaux volumes qui conservent leurs singularités surprenantes.
Une terrasse sud de dalles de pierre «de Volvic» succède au roc brut
qui mène à l’entrée principale.
En façade ouest, jardin ombragé entouré de murets.
En façade est, l’entrée du fournil (premier niveau d’une ancienne tour-pigeonnier),
arborant une cavité et une assise rocheux étonnants à côté d’un profond
four à pain, auprès duquel une cuve peut être chauffée par-en-dessous.
L’habitation possède
3 niveaux communiquant par des entrées extérieures et deux escaliers
intérieurs:
Niveau 1 à l’est, pouvant
être utilisé comme logement indépendant:
* entrée-séjour (ancienne étable 24,55 m², où demeure la mangeoire
de rocher)
* sympathique salle de douche contemporaine en sous-roche (8,4 m²
avec toilettes)
* chambre à réhabiliter (20 m², cheminée, porte sur l’extérieur)
* fournil indépendant.
Niveau principal 2:
* séjour double sur terrasse sud (30 m², baie coulissante,
sol terre cuite) à niveaux décalés: salon espace feu à cheminée
(poêle Godin), donnant sur l’espace repas 28 m², où se trouvent
l’escalier descendant au niveau 1 d’un côté, et l’escalier montant
au niveau 3 de l’autre
* vaste cuisine contemporaine ouest, aménagée et équipée 17,5 m²,
bordée de baies coulissantes sur terrasse sud, et jardin ombragé
entouré de murets
* chambre nord 17 m² accessible par quelques marches.
Niveau 3 espace nuit:
* 3 chambres en soupente, bien différentes (14 m², 7,6 m², 8 m²
au sol), autour d’une petite salle d’eau (lavabo, avec place pour
une douche à l’italienne)
* toilettes indépendantes.
Le grenier a été aménagé
avec des matériaux écologiques: laine de bois, peinture sans composés
organiques volatils, enduit chanvre-paille.
Toiture tuiles canal très bon état. Insert bois Godin; chaudière
fuel; VMC 2009. Microstation d’épuration dont le prochain diagnostic
pourrait bien être conforme.
Classe énergie :
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude
sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires):
entre 3 690 € et 5 050 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier
2021 (abonnements compris)
Le terrain de 1472 m²: des marches ou des rondeurs de granit montent aux portes sud et est de la maison-bloc, au centre de parcelles arborées naturellement de feuillus, puis colorées de fleurs et d’arbustes d’ornement. Tout autour, vue sur les mamelons rocheux couverts de bois. Les chemins redescendent vers le village, ou vers des promenades pédestres. Le nom du lieudit de Paradis n’est pas volé !
Le buron en partie à
rénover, petit paradis:
En partie sur cave, l’ancien buron propose 75 m², en partie sur
cave. Son jardin de 1074 m², moins rocheux et tout en longueur,
planté de nombreux fruitiers et de feuillus variés, possède la vue
sur les collines boisées à 180° depuis toute l’orientation est.
Terrasse sud ombragée et
dallée de pierre, devant l’entrée principale donnant sur 3 petites
pièces à finir de rénover, dont le séjour à grande cheminée de granit.
Salle de douche avec
toilettes.
Extension 20 m² d’une
salle à cuisine aménagée, prolongée d’un
balcon suspendu sur le paysage.
Grenier: toiture à restaurer
(isolation, couverture…).
Classe énergie :
DPE en attente.
Si vous aimez la Route des Châteaux d’Auvergne, vous serez en son
plein milieu, non loin du Pic de la Garde.
• 15 min de Billom, Issoire ou Vic-le-Comte (63, Puy-de-Dôme)
• Moins de 40 min de Clermont-Ferrand et son aéroport.